Рассказываю о новом законе, объективные доводы что понял с наложением на реальность в энергетике. Мнение на что может повлиять и что стоит сделать. Делаю акцент для потребителей и юр лиц владеющих земельными участками.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который изменил правила игры для владельцев земельных участков. Я долго читал этот закон и пришёл к неприятному выводу: наличие электричества больше не гарантирует безопасность участка от изъятия. Как это связано с энергетикой и что это означает конкретно для вас — объясняю.
Что изменилось в законе?
Новое определение «неосвоенного участка»:
- Нет зданий и строений в течение 5+ лет
- Имеющиеся постройки разрушены и не ремонтируются
- Участок заросший, заваленный мусором
- Коммуникации (электричество, газ, вода) НЕ считаются освоением
Вот этот последний пункт ключевой.
Раньше логика была простая: провёл свет = участок защищён, это инвестиция, это доказательство намерений. Теперь — нет.
Электричество это просто коммуникация, как труба или кабель. Для закона важно одно: на земле должно стоять что-то построенное.
Почему так? Государство хочет прекратить спекуляцию пустыми землями. Нарезанные участки с «подключением электричества» годами пустуют, налоги растут, земля не работает.
Логика понятна, хотя и жёсткая.
Как это связано с энергетикой?
Помню хорошо. Лет 10-15 назад была популярная схема: скупали дешёвые земельные наделы, проводили туда 150 кВт (льгота обходилась в ~150 тыс. рублей), нарезали на малые куски и продавали как «участки с электричеством». Людям казалось привлекательно: мол, свет уже есть, можно сразу строить или перепродать с наваром. Кто-то на этом разбогател.
Но сейчас эта схема практически мертва.
Почему? Потому что участок, купленный 8-10 лет назад «под электричество», сегодня может быть признан неосвоенным. И тогда штраф 10-20 тыс. (физлицо), 20-50 тыс. (ИП) или 100-200 тыс. (организация). Потом предписание на освоение, при игнорировании — торги и потеря участка.
Я пока ещё не слышал от людей в Ленобласти чтобы инспекторы начали ездить, фотографировать участки, проверять кадастр. И вот интересный парадокс: электричество помогало расплодиться спекуляции, теперь закон эту спекуляцию давит. Свет стал «уликой» того, что ты вложился, а значит теперь обязан освоить.
Что может произойти в 2026?
Вот мои наблюдения и предположения:
Волна проверок. В этом году проверки могут быть интенсивными. Кадастровые инженеры, местные администрации могут получить приказ «найти неосвоенные». Участок с фундаментом пройдёт без вопросов скорее всего, но пустой, даже с электричеством — получит предписание.
Люди начнут либо строиться, либо продавать. Кто понял тот уже начал. Скорее всего появится спрос на услуги подряда, материалы снова подорожают. Рынок переполнится предложениями, цены начнут падать.
Юрлица и ИП в большей опасности. Если у вас ООО с земельным участком «под развитие», штраф в 100-200 тыс. это серьёзно. Плюс потеря участка. Юридическое лицо нахлобучить на штраф и взыскать довольно проще чем с физ лица.
Что нужно делать уже сейчас?
Для физических лиц:
- Проверьте статус участка в Кадастре
- Если пустой 5+ лет — начните хотя бы минимальное благоустройство (фундамент, забор, дорожки)
- Если не планируете строить — продавайте сейчас, пока цена относительно нормальная
- Документируйте работы (чеки, фото) на случай проверки
Для юридических лиц и ИП:
- Проведите аудит всех земельных участков
- Отнесите участки в разряд «в разработке» с конкретными планами
- Если участки не нужны — продайте до волны проверок
- Рассмотрите сдачу в аренду
- Консультируйтесь с юристом — могут быть льготы
Почему это важно для энергетики?
Сетевые компании получат аргумент: если участок не развивается, зачем прокладывать кабель? Это может привести к дальнейшему повышению тарифов подключения или более жёстким условиям. Логика такая: вложили в инфраструктуру — должны окупиться.
Плюс — потеряемые участки выкупит государство, потом перепродаст. Кто-то там будет строить, понадобится новое подключение. Может быть, конкуренция за освоение даже снизит цены подключения. Но это предположение.
Главное, что нужно понять
Электричество — это уже не защита и не инвестиция в смысле «вложил свет, участок защищён». Это просто коммуникация. Защита — это фундамент, забор, любое видимое освоение. Если у вас есть такой участок, действуйте. Не ждите.
А у вас как дела с участками?
Расскажите: у вас есть земля, которая пустует? Когда подключили электричество? И главное — знали ли вы об этом законе? Интересно услышать реальные истории. Может, кто-то уже получил письмо от администрации?
Напишите в комментариях — честные вопросы будут честные ответы.
ПС: Я не юрист и не даю юридических советов. Это мой взгляд после 15 лет в энергетике на то, как закон может влиять на рынок земли и сетей. Если у вас участок в реальной опасности — консультируйтесь с юристом. Не рискуйте.
