Вспоминаю, как еще пару лет назад вдоль федеральных трасс стояли таблички: «Купи участок с электричеством». Многие тогда заработали на этом неплохие деньги. Схема была простой: скупаем землю, дешево подключаем 150 кВт (это примерно 150 тысяч рублей!), делим на куски и продаем с наценкой как «готовое решение».
Но поверьте, те времена ушли. Наличие технических условий на электроснабжение больше не является «щитом» от изъятия участка. Сегодня разберемся, что изменилось в законодательстве и как сохранить свою недвижимость.
🎯 Шаг 1: Понимаем новые правила игры
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который внес серьезные коррективы в Земельный кодекс РФ. Теперь государство гораздо жестче контролирует целевое использование земель.
Существует распространённое заблуждение, что достаточно иметь подключенное электричество, чтобы считаться добросовестным собственником. Это уже не так. Участок могут признать неосвоенным, если:
- В течение пяти лет на нем не появилось ни одного капитального здания или строения.
- Имеющиеся постройки разрушены, и ремонт не осуществляется длительное время.
- Большая часть территории покрыта мусором или заросла сорняками.
На практике это означает, что инспекторы будут выезжать на места и смотреть на реальное состояние вашего участка, а не только на бумаги в Росреестре.
🎯 Шаг 2: Оцениваем финансовые риски
Я стараюсь всегда говорить с читателями на языке цифр. Давайте посмотрим, что вам грозит, если земля будет признана неосвоенной.
За несоблюдение целевого использования предусмотрены административные штрафы. Вот конкретная цифра, которую придется выложить из кармана:
| Кто собственник? | Размер штрафа |
|---|---|
| Физические лица | от 10 000 до 20 000 ₽ |
| Индивидуальные предприниматели | от 20 000 до 50 000 ₽ |
| Организации | от 100 000 до 200 000 ₽ |
⚠️ Внимание! Учитывая текущую ситуацию в стране, я уверен, что проверки станут систематическими. Это создаст давление на собственников, заставляя их выбирать: либо вкладываться в благоустройство, либо уходить с рынка.
🎯 Шаг 3: Принимаем решение — действовать или продавать?
Если у вас есть «пустой» участок с электричеством, перед вами стоит выбор. Лично я бы рассмотрел следующие варианты:
1. Начинать освоение немедленно
Это самый надежный способ сохранить имущество. Старайтесь не просто «приезжать на шашлыки», а начинать стройку или качественное благоустройство. Держите территорию чистой, убирайте мусор и косите траву.
2. Продавать землю сейчас
Пока штрафы еще не стали массовыми, рынок будет наполняться предложениями. Это неизбежно ведет к снижению стоимости. Если вы не планируете строиться в ближайшие 5 лет — возможно, лучше продать актив сейчас, чем платить штрафы и рисковать изъятием.
Для бизнеса это особенно актуально. Рациональный подход к инвестированию в землю помогает уменьшить финансовые риски. Грамотное подключение электричества (про которое я писал ранее) позволит сократить издержки и направить ресурсы на реальное строительство.
Итак, сделаем выводы:
- Закон № 307-ФЗ изменил правила — само по себе электричество больше не гарантирует защиту от изъятия.
- Критерий освоения — это постройки и чистота — если на участке пусто или мусор, инспекторы признают его неосвоенным.
- Штрафы серьезные — для физлиц это до 20 000 ₽, для юрлиц — до 200 000 ₽ за нарушение.
- Рынок земель будет меняться — рост предложений и снижение цен ожидается из-за того, что владельцы спешат продавать проблемные активы.
- Нужно действовать — либо начинать стройку сейчас, либо выгодно продавать, пока спрос не упал окончательно.
____________________________________________
Спасибо за прочтение! Если остались вопросы или хотите дополнить тему, делитесь ими в комментариях ниже. Буду рад обсудить и услышать ваши истории и мнения.
